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投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率:一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投1资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最1好,而是要从两方面同时考虑。

成交量方面,近一年时间以来,外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套,相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%(去年为4%)。 成交价格方面,外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元,远超美国平均水平(27.8万美元)。而他们在美国购买房产的中位价为30.2万美元,同样远超美国平均水平(23.6万美元)。

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